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选择转让店铺必须要知道的三点

2013-09-22 15:20 来源: 一路商机网 阅读:1151次 字号:

我们经常看到一些店铺门口挂着转让店铺的招牌,有的可能是因为项目选择不利经营不善,有的可能是因为其他个人原因转让。很多准备开实体店的创业者们看到店铺转让的信息后可能会跟激动,生怕下手太晚好店铺被被人转租走了,可能在选择转让店铺的时候考虑不周全,导致后面骑虎难下。本文一路商机网小编主要和大家分享选择转让店铺必须要知道的三点。

转让店铺

一、了解原店主转租的原因

我们看到转让店铺信息的时候,第一个要考虑的不是这个是不是风水宝地,而是应该考虑原店主为什么要转租出去。是经营不善?还是其他什么原因。如果原店主是经营中高档特色餐厅惨淡经营,是不是因为价位太高不能吸引周围顾客?如果你本来是打算经营类似的餐厅,那么说明这个风水宝地根本不适合你。当然在和原店主洽谈转租事宜的时候,原店主想要快速转租出去,肯定是挑好话说,这就需要你自己保持清醒的头脑,通过侧面了解来判断这个转让店铺是否适合你的创业项目。因为我们一般是先选好创业项目,然后再选择店址,我们不可能因为店址去调整自己的创业项目。明明知道这里不适合开餐厅,为了这块风水宝地,把餐厅改成服装店吧?

二、商谈转让费,转让费有降价空间

有的转让店铺是出于客观原因转租。其实不是所有的店铺都是因为惨淡经营而转让的。有时候可能是家里有特殊情况,店主无法周全店铺和家庭的关系,无奈之下放弃。但是原有的店铺已经积累了不少人气。就拿我们小区附近的一个生意非常火爆的土菜馆,我们一般都是慕名而去,吃了好几次才发现有点不对头,一问才知道老板换了。接受转让店铺,有一个优势就是很快速被市场接受。如果是做同行,连店铺装修的费用都可以省。当然天底下没有免费的午餐,肯定是要支付原店主转让费。转让费是可以商量的,并不是原店主说多少就多少。一般报价都会包含一些降价空间,所以我们在商谈转让费的时候应该要求适当的降价空间。

三、拟定协议,签订租赁合同

为了避免不必要的纠纷,与原店主在转让费方面达成一致后,应该签订转让协议。至于租赁合同可以约好房东一起签。为了防止上当受骗,需要当面核查房东身份、房产证等信息。因为在店铺转让上也发生了不少上当受骗的案例。

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